希腊房价将迎来暴涨,“房产+移民”投资成当今趋势

2019-08-28

希腊作为欧洲的起点，亚洲的终点，具备很重要的战略位置。随着“一带一路”的快速推进，中国资本正在加速进入欧洲市场。而此时的希腊，作为拥有世界第二多蓝旗海滩的超级旅游大国，正在竭力推广其黄金居留的投资移民政策，并大力发展与中国的外交关系，GDP指数不断攀升，房价持续上涨，正是投资的最佳时机。

很多中国企业在希腊投资。中国和希腊也签署了三年行动计划，中国将帮助希腊推动铁路、港口、机场、网络、电力、能源以及发电厂等各个方面的基础设施的建设。中国跟希腊的投资关系越来越紧密。

据希腊媒体报道，Ernst & Young Greece 日前公布的一项调查显示，希腊又回到了外国投资者的"雷达屏幕"上，它被认为是一个有吸引力的投资目的地。

据83%的受访者称，希腊的较大优势是生活质量。30%的受访者表示，他们打算在明年进一步投资希腊，其中40%的人最优先考虑的是营销产业，其次是物流产业，占19%。后台支持服务占13%，其次是工业投资9%，研发投资8%，培训中心投资2%。

强力复苏！希腊这个行业持续看涨

据《每日报》报道，根据阿尔法银行的一份新报告称，希腊的建筑和房地产行业在该国经济复苏中正发挥着重要的作用，这在一定程度上要归功于新政府即将通过的有关降低房地产税收和支持建筑活动的措施。

 阿尔法银行的分析师在这份报告中写道，今年第一季度建筑业对希腊国内生产总值的贡献为0.9%，同比增长32%。建筑业已经成了和旅游业同等重要的对该国GDP贡献大的部门。

 除了去年住宅物业价格的上升外，建筑业的楼价指数亦有十年来的首次上升，去年较去年同期增长了18.8%，达到43.5个百分点。

此外，今年年初瑞士媒体Neue Zuercher Zeitung（NZZ）曾报道，希腊房地产市场的强劲复苏得益于黄金签证计划的助推。促使希腊房产市场复苏的另一个主要因素是Airbnb等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。

随着国人生活水平的提高，许多高净值家庭都萌生出拿海外第二身份的想法。当下，获取海外第二身份也成了双赢、甚至多赢的投资方式。而欧洲因为教育环境好、空气质量佳、投资成本低、移民门槛低，更没有诸多苛刻的要求，成为了国人移民海外的首选目的地。像希腊这种各项优势都很突出的国家也成为了大家的首选。

看到这里，很多朋友会提出疑问，移民的含义是否就是要放弃中国国籍，是否一定要去移民国家生活一辈子。这一点也成为不理解移民真正含义的人群认为移民之后的一个弊端。

而实际上，移民是可以不移居的，移民只是为了拿到第二个国家的身份，甚至是，我们移民仅仅只是为了解决子女问题和满足投资需求。

从房市发展来看，希腊正在步入稳步上升期，房价指数于2017年正式破零出现拐点，并与2018年整体上浮2%，而首都雅典更是作为标杆上浮约4.4%。距其房市黄金年代仍有约20%空间，未来增长空间可期，处于稳定上浮的希腊房产正中投资者红心。因此,这些年希腊房地产市场十分被投资者看好，再加上新政府上台，推行了一系列利好政策，这对希望移民希腊或者预备在希腊投资的人士来说，都是非常好的机会。

专家分析道：随着希腊经济的复苏和发展，中国投资者对希腊早已不再陌生，有希腊官方数据统计，近日，希腊政府发布了2019年上半年（截止到6月4日）的黄金签证发放数据。

在2019年上半年，希腊黄金签证批准了645名主要申请人和1397名家属，和2018年同期相比，主要申请人下降8%，但包括家属在内的人数增长35%，表明平均家庭规模正在增长。中国申请者人数快速攀升，2017年国人投资者占比不到三分之一，但这一比例现已经超过60%。

截至2019年6月4日，希腊政府一共向主申请人签发了4537份黄金签证。中国以2757份的数量稳居第一，占总量超过60%。换而言之，十个选择投资希腊的投资者中就有六个是中国投资者。想要带动经济增长，就要吸引外国投资者来希腊投资。而当前最被看好的就是房地产投资了。

与往年对比，2018年希腊共发放1399张黄金签证，2017年共获批961张黄金签证，2016年共获批583张黄金签证，2015年共获批505张黄金签证，2014年共获批423张黄金签证。希腊黄金签证获批数量正逐年稳步增长。

毫无疑问，雅典的房产是最受投资人欢迎的，选择在雅典投资房产的人数在总人数中占比超过40%。作为一带一路的重要节点，比雷埃夫斯港因其得天独厚的地域优势，也逐渐成为投资人热衷的置业区域。

作为最受中国投资人欢迎的欧洲移民国家之一，希腊近年来的移民热度不减，其条件简单、办理快捷、门槛低、享有出行、教育等诸多福利的优势，吸引着越来越多的投资人蜂拥而至。

前不久，希腊议会正式通过了经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围。未来，除了购房移民之外，申请者还可以通过投资债券、股票或银行存款等方式获取黄金签证。

 综上所述，希腊对于外国投资者是非常欢迎的，希腊的经济也在强力复苏中~