不分富人与中产，国人热衷投资海外房产的真实原因

2019-02-13

在海外各国的房产市场，国人已经成为最大的投资群体，这是不争的事实。

值得注意的是，随着中国高净值人士越来越多，海外投资已经不再是富人的专利。英国金融时报在一次关于海外投资的调查中，将调查的投资者分成三类，与往年的调查不同的是，今年首次引入了新的样本群体：

可支配流动资金在60万－600万元，想要通过海外投资实现资产多样化的“大众富裕“（mass affluent）群体，现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。

可支配流动资金在600万－6000万的“富裕人群”，普遍将总资产的25.9%进行了海外投资。

可支配流动资金在6000万元以上的“非常富有人群”，平均持有总资产比例19.3%的海外投资。

排名最靠前的投资目的地有： 美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国和希腊。

国人为何投资海外：获利or分散风险？

调查结果表明，有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润，这一数字比2015年调查报告中高出了8.6个百分点。

目前，随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心，将海外投资组合的预期回报率设定为至少5％的投资者也从一年前的39.2％，上升到了51.4％。

“房子＝家”：海外置业为安家

对于中国的出境游群体和国内的投资者来说，依然是房产为王。房产成为中国海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的房产。

近年来，在海外购置房产有自住需求的中国投资者越来越多。有58.5%的受访者表示，在海外购买房产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。

另有40％多的受访者表示，他们在海外购买住房只是作为一种投资。

这种购买模式的转变也解释了最近一年里中国买家购置房产平均价格有所下降的原因：此次调查纳入了普通大众投资者，这部分投资者由于财产规模方面的局限，平均花费390万人民币用来购置海外房产。

加速转向海外，观念逐渐改变

瑞银财富（UBS）定期进行客户调研，最近三次（分别是2016年8月、2017年3月、2017年8月）的调查结果显示受访的中国投资者中，有18%的人是最近一年内（2016.8-2017.8）买房的，有78%的人是在过去的五年间（2012-2017年）买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。

关于购买境外房产的理由，还是以投资为主，但是投资的占比有所下降（17年比16年下降5%左右），相反临时居所的用途逐年增加。这也表明，中国投资者的购房理念发生着转变，越来越多的人有了“出去度假时有所居”的概念。

中国家庭海外投资热潮来袭

大多数受调查的海外投资者计划在未来两年增加其海外持有资本，并保持对海外资产配置的兴趣。

无论中国家庭在哪里投资，以及他们的投资计划如何，购置海外房产的资金外流状况都将继续增长。

在目前拥有境外资产投资的高净值客群中，房地产投资遥遥领先于其他资产类别。

这是为什么？

由于对国外经济、政治环境相对陌生，因此，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，他们会选择收益相对稳定的投资产品。数据显示，参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。

根据数据研究显示，不动产购置和居民海外留学中美国、加拿大、澳大利亚、英国是主要的目标国家。在欧洲国家里，西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、意大利、法国也相对比较多。这些也是中国人海外置业集中的国家。

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育资源集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

对于国人来说，不管是老牌海外房产美国、英国、澳洲、欧洲还是新兴市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！