2018投资风向如何走?大数据告诉你
2018-02-06
2017过去了,这注定是不平凡的一年;
这一年整个欧洲投资置业市场发生了许多故事,
创造了许多奇迹,改写了许多人的生活,
今天我们就通过大数据来看看这些变化与变革。
同时,这也是一份欧洲投资指南,
希望能为您提供2018年的投资方向!
葡 萄 牙
投资人分析
投资人基本信息-性别
葡萄牙投资人性别占比:女性占51%,男性占49%,总体趋于平衡。
投资人基本信息-年龄
平均年龄41岁
比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例40.6%。30-39岁的群体占比28.3%。
总体来看对于葡萄牙项目的投资偏好的群体,以中青年人群为主。
投资人偏好
大多数投资人选择了公寓式的房型,占总比例的77%,一方面公寓价格相对更好满足50万欧的投资额度,另一方面也适合出租,投资属性较强。
17年葡萄牙市区房产涨幅较大,具有投资潜力,市区的房源基本为公寓型,因此选择公寓型投资的投资人较多。
投资人行业分析
投资人所处行业前三名分别是:贸易、服务业,投资金融业。其中贸易类、服务、投资类投资人占比最多。
随着新经济的快速增长,虽然传统行业的投资人还是占比较大,但新兴行业的投资人占比同样在上升。新兴行业的高净值人士主要集中在文化教育传媒、医疗健康、TMT等行业。
马 耳 他
投资人分析
投资人基本信息-性别
马耳他成交投资人性别占比:女性占52%,男性占48%,总体趋于平衡。
投资人基本信息-年龄
比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例41%。同时30-39岁的群体占比较多,占总比的36%。
中青年群体是选择马耳他的主力人群。由于马耳他的教育优势以及价格优势,因此颇受30-39岁的年龄区间的投资人青睐。
投资人行业分析
2017年马耳他投资人主要来自贸易行业为19%。其次是服务业占比12%。其他行业占比趋于平衡。
马耳他旅游业、金融服务业及其他高新科技产业发展强劲,因此越来越受到国内相关行业投资人的青睐。
希 腊
2017年希腊永居签证:
整体申请居留许可趋势-中国申请人增长将近50%
投资人分析
投资人基本信息-性别
希腊投资人性别占比:女性占50%,男性占50%,女性投资人数量与男性投资人数量相对平均。与2016年相比,男性投资人数量占比有所上升。
投资人基本信息-年龄
平均年龄41岁
比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例38%。同时30-39岁的群体占比较多,占总比的33%。
总体来看对于希腊项目的投资偏好,中青年群体是申请的主力。30岁以下占比12%,表明年轻人对希腊也是颇为倾心。
此外,50-59岁占比12%,而60岁以上的群体占比5%,由于希腊在整个旅游市场上的认知度及美誉度较高,因此中老年投资人是选择希腊的主要群体。
投资人行业分析
2017年希腊投资人主要来自于服务业、贸易行业、制造行业。其他行业类别相对分散。
其中,服务业占比为18%。由于希腊的旅游业相对发达,因此吸引了大量从事服务业的投资人;贸易行业占比为15%,希腊经济发展迅速,与中国的贸易往来日渐增多,商机增加,因此吸引了较多从事贸易行业的投资人。
西 班 牙
投资人分析
投资人基本信息-性别
西班牙成交投资人性别占比:女性占51%,男性占49%,总体趋于平衡。
投资人基本信息-年龄
平均年龄42岁
比重最大的年龄范围为30-39岁的群体,占整体比例40%。40-49岁的群体占比35%。
总体来看对于西班牙项目的投资偏好的群体,以中青年高净值人群为主。
投资人偏好
按照西班牙投资人投资比例来看,商铺的投资比例占45%,公寓的投资比例35%,别墅的投资比例占15%。
选择别墅项目的投资人占比较小。大多数投资人选择了投资公寓以及商铺,一方面满足投资人的基础投资金额,另一方面满足了投资人方便出租的需求,可见投资人的需求核心重点还是身份的获取。
投资人行业分析
投资西班牙的群体主要从事服务业、贸易行业、制造行业。其他行业类别相对分散。其中,从事服务行业的投资人占比较多为18%,在贸易行业的投资人占比为14%。
由于西班牙为著名的旅游国家,因此服务业较为发达,对于此行业的投资人来说,具备了更加便利的创业、就业条件。从事贸易行业、制造行业的投资人,更是看中西班牙的商机及投资潜力。
爱 尔 兰
投资人分析
投资人基本信息-性别
爱尔兰成交投资人性别占比:女性占49%,男性占51%,总体趋于平衡。
投资人基本信息-年龄
平均年龄40岁
30-39岁及40-49岁比重各占41%,30岁以下的占比为9%。
总体来看对于爱尔兰项目的投资偏好,中青年高净值人群占比较多,年轻人相对较少,投资人群更多考虑孩子今后的学业发展。
投资人行业分析
爱尔兰投资人主要来自贸易行业、房地产、建筑业、金融业、医药行业、传媒行业。其他行业类别相对分散。
新兴行业的投资人也不断涌出,医药行业、传媒行业均有一定占比。爱尔兰是世界医疗器械主要出口国之一,发展前景广阔,也是吸引医药行业投资人的原因。
投资人特点
投资人中至少有一个孩子的家庭占比为69%,其中幼儿/小学的占比为67%,占比最多;其次为大学15%,中学10%,高中8%。
投资爱尔兰项目的投资人,对教育质量的要求很高,最看重其教育资源,希望孩子在幼儿或小学阶段开始让他们接受英式的教育,爱尔兰的纯正英式教育及与英国的关系,可以满足投资人的需求。
塞 浦 路 斯
投资人偏好
塞浦路斯房产
从满足自身多套房产投资、租赁需求的角度来考虑,大多数投资人选择了公寓式的房型,占总比例的78%,也有18%的投资人选择了酒店、商铺这些投资属性明显的房产类型。
投资人项目选择区域
2017年塞浦路斯投资人成交的项目地区主要分布在拉纳卡和帕福斯,其中拉纳卡占比70%、帕福斯占比30%。拉纳卡为其海陆空交通枢纽、门户城市,追求高回报投资者的优选;帕福斯为著名旅游胜地,列入《世界遗产目录》,适合稳健型投资者。
投资人分析
基本信息-性别
塞浦路斯成交投资人性别占比:女性占32%,男性占68%,主要投资者为男性。
基本信息-年龄
平均年龄44岁
比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例43%。30-39岁的群体占比29%。总体来看对于塞浦路斯项目的投资偏好,中青年人占比较多,相对年轻人与中老年占比较少。
投资人行业分析
塞浦路斯成交投资人主要制造业、服务业、贸易类、投资业。其他行业类别相对分散。其中在投资行业占比最多,为21%。
根据17年高净值人群数据可以了解到,创富一代企业家、家族企业的二代继承人其中从事制造业的占比相对较多。由此可以看出塞浦路斯投资者中包含了不少家族企业的企业主,他们更注重资产的传承问题。
项目人群总结
投资人年龄
从2017年整体投资人数据来看,主要投资人的平均年龄在41.5岁左右,其中塞浦路斯投资人平均年龄最大,为平均44岁,这与项目的投资金额与资产传承问题形成了必要的关联性。